Berapa harga tanah permeter di dekat kampus UNS Surkarta? Untuk saat ini bisa dikatakan sudah mahal. Karena lokasi tanah yang dekat kampus memiliki banyak keuntungan. Apalagi UNS termasuk salah satu perguruan tinggi negeri favorit yang memiliki ribuan mahasiswa. Salah satu keutungan yang didapat jika kamu memiliki lahan dan bangunan disekitar UNS adalah usaha yang bergerak pemenuhan kebutuhan utama mahasiswa yaitu kos-kosan, dan anda yang pernah menjadi mahasiswa pasti tahu bahwa urusan mencari kos-kosan yang bermutu baik bisa sangat sulit.

Oleh karena itu, memulai usaha kos-kosan bisa menjadi peluang usaha yang cukup menguntungkan, terutama jika anda ingin memulai usaha tersebut di dekat UNS yang setiap tahunnya pasti kedatangan mahasiswa baru dari berbagai daerah.

Akan tetapi anda juga harus mengelola sebuah rumah kos memiliki tanggung jawab berat, karena anda pastinya tidak ingin mendapat keluhan dari mahasiswa yang tinggal di rumah kos anda, atau malah mendengar tentang kejadian tidak mengenakkan terjadi di sana.

Berikut beberapa tips untuk anda yang memulai usaha kos-kosan untuk mahasiswa:
• Pilihlah rumah di lokasi yang ideal, dimana definisi ideal ini ada beberapa. Anda bisa memilih lokasi yang paling dekat dengan kampus, atau yang tidak terlalu dekat namun menawarkan beberapa keistimewaan seperti daerah yang aman namun tidak ribut, lokasi yang dekat dengan jalan raya dan toko atau warung makan, lokasi yang memang merupakan salah satu pusatnya area kos-kosan dan sebagainya sesuai pertimbangan anda.
• Tentukan konsep rumah kos anda matang-matang, misalnya apakah anda akan membuat rumah kos khusus wanita, kos khusus pria, rumah kos khusus mahasiswi muslim atau rumah kos khusus mahasiswa yang datang dari daerah tertentu? Penentuan konsep ini akan berpengaruh besar pada pemilihan lokasi dan penyediaan fasilitas.
• Lakukan survey langsung di area tempat anda akan membuka rumah kos; pastikan anda mengetahui seluk-beluk area sekitar termasuk keberadaan rumah pak RT dan RW. Pastikan juga daerah tersebut tidak rawan kejahatan.
• Jika anda tipe yang tidak tinggal di dekat rumah kos yang anda kelola (misalnya anda di Jakarta dan rumah kos milik anda berlokasi di Solo), pastikan anda memilih pengurus rumah kos dan pembantu yang bisa diandalkan. Pastikan anda mengecek referensi serta latar belakang mereka dengan cermat.
• Dalam memulai usaha kos-kosan, hal yang sangat penting untuk ditetapkan sejak awal adalah adanya penerapan aturan yang tegas.
Anda harus sudah membuat berbagai aturan tertulis seperti aturan jam malam, aturan larangan membawa lawan jenis ke dalam kamar selain anggota keluarga, aturan pembagian giliran pencucian kamar mandi (untuk rumah kos yang tidak ada pembantu), aturan larangan membawa masuk obat-obatan terlarang dan sebagainya.
Pastikan anda menetapkan sanksi tegas dan aturan ini ditempelkan di tempat-tempat yang bisa dilihat penghuni kos seperti ruang TV, ruang makan dan pintu depan.
• Tetapkan tingkatan sanksi terhadap berbagai pelanggaran yang dilakukan penghuni kos. Misalnya, pelanggaran ringan seperti membuat gaduh, pelanggaran jam malam tanpa alasan kuat atau meninggalkan sampah di dalam rumah kos akan berakibat teguran, dimana empat kali teguran berarti pengusiran.
Untuk larangan yang agak berat seperti membawa lawan jenis ke kamar, berarti pengusiran setelah tiga kali teguran.
Akhirnya, pelanggaran berat seperti pencurian atau membawa obat terlarang berakibat pengusiran segera setelah ketahuan.
Jika anda sudah menetapkan hal-hal tersebut di atas, barulah anda mempertibangkan aspek finansial. Dalam memulai usaha kos-kosan, tarif tinggal harus disesuaikan dengan keadaan rumah kos, fasilitas yang disediakan, jarak dari kampus serta kota tempat rumah kos itu berada.
Contoh, rumah kos putri dua lantai dengan kamar mandi pribadi dan jumlah kamar hanya enam buah, plus lokasi di dekat kampus UNS, tentu lebih mahal daripada rumah kos serupa yang lokasinya agak jauh dan tidak memiliki kamar mandi.